Výpočet celkové platby za pacht pozemků

Související rozcestníky | Hlavní rozcestník | Pozemky | Parcely | LV | Smlouvy | Budovy | Pachtovné | Složenky | Daň z nemovitosti

Celková platba za pacht pozemků se skládá ze třech částí: pachtovné, příspěvek na daň a mimořádné platby.

Údaje, potřebné k výpočtu pachtovného:

• Pachtovné
  • Smluvní výměra:
    • Užívaná výměra pozemku ponížena dle podílu propachtovatele.
    • Pokud u pozemku není uvedena užívaná výměra, použije se pro výpočet celková výměra pozemku.
  • Sazba výsledná
    
    • Výsledná sazba je složena ze třech částí:
      • Sazba základní
        • Její výše je určena dle zvolené metody výpočtu.
        • Rozlišujeme 9 metod výpočtu pachtovného dle:
          • 1 Sazby KÚ
          • 2 Fixní sazba
          • 3 Dle nájemní skupiny parcely
          • 4 Dle nájemní skupiny smlouvy
          • 5 Sazba dle parcely
          • 6 Dle kultury bez ohledu na koef.
          • 7 Dle kultury a koef.
          • 8 Dle ceny katastru a koef. dle kultur.
          • 9 Fixní částka
      • Individuální úprava parcel
        • Možné individuální navýšení nebo snížení pachtu parcely. Zadává se přímo k jednotlivým parcelám ve smlouvě.
        • Úprava lze provést několika způsoby:
          • *(krát) - Násobením uvedenou hodnotou.
          • %(procenta) - Určením procent.
          • +(plus) - Přičtením uvedené hodnoty.
          • =(rovná se) - Nahrazení základní sazby uvedenou hodnotou.
      • Výpovědní navýšení (dle výpovědní lhůty)
        
        • Umožňuje navýšení sazby nebo snížení sazby u všech parcel na smlouvě.
        • Nepovinný údaj. V číselníku *4206 nadefinujeme typ výpovědní lhůty a koeficient, který budeme přičítat nebo násobit vypočteným nájmem.
        • Úprava lze provést několika způsoby:
          • *(krát) - Násobením uvedenou hodnotou.
          • %(procenta) - Určením procent.
          • +(plus) - Přičtením uvedené hodnoty.
    • Pozor.: Pokud zadáte individuální úpravu parcely způsobem "=" a současně budete mít nastavenou výpovědní lhůtu s úpravou sazby, bude výsledná sazba výsledkem "součtu" těchto metod.
  • Inflační navýšení
    
    • Umožňuje navyšovat pacht o inflaci. K navýšení pachtu lze přistupovat dvěma způsoby: navyšovat inflací k roku výplaty nebo kumulovaně od zadaného data.
      • Navýšení pachtu o inflaci k roku výplaty
        • Při nastavení je pacht navýšen pouze o inflaci daného roku.
      • Navýšení o kumulovanou inflaci ("Kumulovaná od data")
        • Pacht je navýšen o inflace všech roků, včetně uvedeného roku "od data" do roku aktuální výplaty.
        • Pokud tedy za rok 2024 bude vyplácen pacht smlouvy s kumulovaným navýšením od data 15.8.2022, pacht bude navýšen o inflace za roky 2022, 2023 a 2024.
  • Poměrná část dní v roce
    
    • Poměr počtu dní, po které byla v aktuálním roce smlouva/parcela účinná. Výsledným poměrem je upravena celá výše pachtu pro daný rok.
• Příspěvek na daň
  • Nepovinný údaj, pokud firma nad rámec nájmu připočte DzN.
  • Nastavuje se na parcele na záložce Daň
    • Pokud daň neplatíme, necháme nezaškrtnuté „Zahrnout do přiznání k dani z nemovitosti“.
  • Více informací naleznete v návodu +2784.
• Mimořádná platba
  • Jedná se o platbu nad rámech běžné výplaty.
  • Více informací naleznete v návodu +3233.